Vous avez fait des mois de recherche, trouvé l’appartement de vos rêves et signé le bail. Mais lorsque vous emménagez enfin, vous découvrez que votre voisin d’à côté est un fêtard chronique qui fait la fête tard le soir. Ou peut-être avez-vous déjà vécu dans l’appartement de vos rêves, pour ensuite voir quelqu’un emménager dans le logement suivant et déposer quotidiennement des tas d’ordures à l’extérieur de l’immeuble.
Apprendre à gérer des voisins ennuyeux est une partie essentielle de la location. Parfois, vous apprendrez à éviter les voisins et à garder la paix. D’autres fois, le problème devient trop intense. Vous ne voulez pas vous attirer des ennuis juridiques en agissant par frustration. Avant d’atteindre votre point de rupture, renseignez-vous sur les mesures juridiques que vous pouvez prendre pour traiter légalement avec les mauvais voisins.
Qu’est-ce qui fait un mauvais voisin ?
Qu’est-ce qui fait d’un voisin un mauvais voisin ? Ce qui énerve un locataire ne dérange pas forcément quelqu’un d’autre, et ce que nous percevons comme une mauvaise situation peut aller de purement ennuyeux à illégal. Vous trouverez ci-dessous quelques grands types de mauvais voisins :
- Les voisins bruyants : Qu’il s’agisse d’un couple dans l’unité voisine qui se dispute en criant à toute heure, d’un fêtard nocturne ou d’un enfant qui n’arrête pas de jouer de la musique, les voisins bruyants peuvent perturber le sanctuaire de votre maison.
- Des voisins désordonnés : Qui aime rentrer à la maison avec des sacs poubelles devant l’appartement ? Ce type de voisin. Vous trouverez peut-être aussi des locataires avec des animaux domestiques qui ne prennent pas la peine de nettoyer après leur ami à fourrure.
- Voisins peu amicaux : Peut-être que la personne d’à côté ne vous dit jamais un mot, ou peut-être avez-vous un voisin qui est activement méchant avec vous.
- Voisins dangereux : Les voisins qui se livrent à des activités illégales, comme le trafic de drogue ou la création d’une menace physique pour vous, vont au-delà des ennuis quotidiens. Certains voisins sont carrément dangereux.
Cela vous dit quelque chose ? Vous n’êtes pas seul si vous avez d’horribles voisins sur les bras. Les relations avec les voisins sont liées à la vie en appartement. Il est essentiel d’apprendre à gérer les situations avec les voisins en toute légalité.
Ce que fait un mauvais voisin déterminera en fin de compte le type de recours juridique que vous pourrez utiliser. Par exemple, vous devrez peut-être accepter d’entendre un chien qui aboie de temps en temps pendant la journée ou insonoriser votre appartement. En revanche, un bruit qui enfreint les ordonnances de la ville pourrait vous permettre de poursuivre une action en justice.
Mauvais voisins – Que faire sur le plan juridique
Vous pouvez prendre quelques mesures lorsque vous avez affaire à de mauvais voisins sans avoir vous-même d’ennuis juridiques.
Essayez une conversation polie
Tout d’abord, essayez d’avoir une conversation simple avec votre voisin. Une conversation pourrait dissiper les malentendus en résolvant votre problème sans aggraver la situation. Votre voisin pourrait ne pas se rendre compte que vous pouvez entendre la musique qui retentit à 3 heures du matin, par exemple. Une conversation rapide et polie peut permettre de s’assurer que toutes les parties sont sur la même longueur d’onde.
N’oubliez pas que vous devrez peut-être continuer à vivre à côté d’un mauvais voisin. Plonger tête baissée dans un conflit juridique dont vous n’aviez finalement pas besoin peut créer un stress et des problèmes supplémentaires.
Bien entendu, si votre voisin adopte des comportements criminels ou dangereux, vous devrez prendre cette activité plus au sérieux dès le début. Cependant, vous pouvez vous attaquer à des problèmes tels qu’un chien qui aboie pendant que votre voisin est au travail, par exemple. Il suffit parfois de faire preuve de gentillesse et de parler franchement pour régler le problème des ordures laissées devant votre porte. Vous obtiendrez peut-être le résultat que vous souhaitez et resterez en bons termes avec votre voisin.
Travailler avec un médiateur
Si une discussion polie ne suffit pas, vous pouvez envisager d’engager un médiateur. Une tierce partie impartiale peut vous aider, vous et votre voisin, à résoudre les problèmes que vous rencontrez afin que vous puissiez trouver une solution acceptable pour tous.
Impliquez votre association de propriétaires
Supposons que vous louez un bien immobilier qui vient avec une association de propriétaires, par exemple un appartement en copropriété. Dans ce cas, vous pouvez faire appel à la HOA si votre voisin ennuyeux ne veut pas résoudre un problème après avoir eu une discussion polie. Les HOA ont généralement des directives et des politiques concernant la résolution des conflits entre voisins. Rencontrez votre chef d’établissement pour lui expliquer la situation et déterminer les prochaines étapes à suivre.
En outre, les associations de voisinage ont plusieurs domaines qu’elles peuvent réglementer, notamment les suivants :
- Les entreprises à domicile
- Bruit
- Animaux de compagnie
En d’autres termes, si votre voisin ennuyeux ne respecte pas les règlements et les directives, la HOA a le pouvoir d’intervenir. Dans ce cas, la HOA peut remédier au problème en votre nom.
Se référer aux lois locales sur le zonage et les ordonnances
Vous n’êtes pas malchanceux si votre communauté ne dispose pas d’une association de propriétaires. Consultez plutôt les lois locales en matière de zonage et d’ordonnances. Si vous pouvez prouver qu’un voisin a enfreint la loi locale, vous pouvez introduire une requête pour obtenir une injonction ou des dommages-intérêts auprès d’un tribunal des petites créances.
Toutefois, avant de déposer cette requête, vous pouvez envisager de reprendre contact avec votre voisin gênant. Essayez d’écrire une lettre personnelle contenant des informations sur les ordonnances locales sur le bruit et les perturbations qui s’appliquent à votre situation et proposez une solution constructive. Votre voisin pourrait prendre exemple sur vous et résoudre le problème en adoptant un meilleur comportement.
Contactez les autorités locales
Parfois, les mauvais voisins sont suffisamment mauvais pour nécessiter l’intervention de la police. Si vous ne vous sentez pas en sécurité, vous devrez peut-être suivre cette voie. Faites savoir aux autorités comment vous avez essayé de résoudre un problème – il est toujours bon de conserver des documents sur le harcèlement en cours. La police mènera une enquête et vous devrez probablement comparaître en tant que témoin si votre affaire est portée devant les tribunaux.
Les relations avec les voisins comportent des difficultés, surtout si vous vivez à côté d’une personne qui vous agace. Apprendre à gérer les mauvais voisins sans vous attirer des ennuis juridiques fait partie intégrante de la vie en appartement. En vous comportant poliment et en gardant la loi de votre côté, vous pouvez éviter que d’affreux voisins ne gâchent l’expérience de vivre votre meilleure vie dans la maison de vos rêves.
