Les dépôts de garantie sont-ils remboursables ? Les dépôts de garantie sont-ils remboursables en toutes circonstances ? Vous n’êtes pas le seul à vous poser ces questions au moment où vous commencez à chercher l’endroit de vos rêves. Découvrez ce que chaque locataire doit savoir sur le remboursement des cautions.
Qu’est-ce qu’une caution ?
Avant d’examiner si les cautions sont remboursables, vous devez comprendre ce que sont précisément les cautions. Après tout, ces paiements sont la norme lorsqu’on loue un appartement ou une maison. Le dépôt de garantie est une somme prédéterminée que vous payez à votre propriétaire avant d’emménager dans une propriété. Votre propriétaire conserve cet argent jusqu’à la fin de votre bail.
Le dépôt de garantie est généralement égal à un mois de loyer, bien que quelques facteurs déterminent le montant exact que vous devrez payer. Par exemple, certains États fixent des limites au montant qu’un propriétaire peut demander comme dépôt de garantie. Un propriétaire peut également demander un dépôt de garantie plus important si vous avez une faible cote de crédit. Le propriétaire peut interpréter le faible score de crédit comme signifiant que vous avez des difficultés à suivre vos paiements.
De nombreux propriétaires et gestionnaires immobiliers demandent un dépôt de garantie. Ne vous laissez pas surprendre par cette exigence. Inscrivez le coût de cette caution dans votre plan d’emménagement. La vérification de la législation locale et nationale et de votre cote de crédit vous aidera également à préparer à l’avance votre grand déménagement.
Les dépôts de garantie sont-ils remboursables ?
Le dépôt de garantie est-il remboursable ? Les cautions de loyer sont-elles remboursables ? Oui, mais les réponses sont un peu plus compliquées qu’un simple oui ou non. En général, si vous laissez le logement en bon état, la caution vous sera remboursée.
Un propriétaire ne peut dépenser l’argent que vous avez donné pour votre dépôt de garantie que pour deux raisons précises :
- Vous avez causé des dommages à la propriété qui vont au-delà de l’usure normale
- Vous devez rembourser un loyer ou d’autres paiements requis
Si vous endommagez la propriété, votre propriétaire peut appliquer le dépôt de garantie aux réparations ou aux remplacements. Par exemple, si vous avez cassé une fenêtre ou causé des dommages permanents aux murs, votre propriétaire peut utiliser votre dépôt de garantie pour effectuer les réparations nécessaires au lieu de rembourser l’argent.
La bonne nouvelle, c’est que de nombreux États disposent de lois régissant la manière dont les propriétaires peuvent utiliser les dépôts de garantie. Pendant que vous vivez dans la propriété, votre propriétaire conservera probablement votre dépôt de garantie sur un compte portant intérêt. La loi exige que votre propriétaire vous rende votre dépôt, moins les frais constatés lors d’une inspection de déménagement, lorsque votre bail prend fin. Lorsque vous déménagez, votre propriétaire déduira du dépôt de garantie global le montant nécessaire pour couvrir le coût du loyer dû ou des dommages-intérêts.
Si vous avez causé des dommages importants ou si vous n’avez pas payé une grande partie de votre loyer, vous risquez de perdre la totalité de votre dépôt de garantie. Vous pourriez perdre une partie de votre dépôt de garantie si votre propriétaire doit effectuer des réparations moins importantes. Et si vous êtes à jour dans le paiement de votre loyer et que vous laissez le logement en excellent état, vous serez remboursé de la totalité de votre dépôt de garantie.
Là encore, il est toujours bon de se familiariser avec les règlements et les lois applicables aux propriétaires-locataires dans votre région. Bien que les cautions soient techniquement remboursables, votre propriétaire a de nombreuses raisons juridiques de ne pas retenir votre caution.
Une caution est-elle remboursable si vous endommagez l’appareil ?
Les dommages matériels sont l’une des principales raisons pour lesquelles les locataires perdent leur dépôt de garantie. Vous pouvez prendre quelques mesures pour vous assurer de laisser la propriété dans le meilleur état possible lorsque vous déménagez :
- Remettez tout dans son état d’origine : Si vous avez modifié la disposition des meubles ou le traitement des fenêtres, remettez-les dans leur état d’origine. Vous aurez plus de chances de vous faire rembourser votre dépôt de garantie.
- Retirez les clous et les vis : Si vous avez mis des clous ou des vis dans les murs ou le plafond, retirez-les. Certains propriétaires ne tiennent pas compte des petits trous de clous, mais ce n’est pas toujours le cas. Rebouchez les trous pour les réparer.
- Remplacez tout ce que vous avez cassé : Les étagères mal fixées, les carreaux cassés et d’autres articles essentiels exigent que vous répariez ou remplaciez tout ce que vous avez endommagé. La négligence n’entre pas dans la catégorie de l’usure normale.
- Nettoyez : Par exemple, frottez le four, puis nettoyez la salle de bain et les appareils électroménagers. Sinon, vous trouverez probablement des frais de nettoyage en profondeur sur votre liste de déductions pour dépôt de garantie.
- Inspectez la propriété avec votre propriétaire : Avant votre départ, organisez une inspection de déménagement avec votre propriétaire. Votre propriétaire pourrait vous signaler des éléments que vous n’avez pas remarqués et vous donner une chance de régler les problèmes.
Le dépôt de garantie est-il remboursable si vous devez de l’argent à votre propriétaire ?
Vous pouvez également perdre votre dépôt de garantie si vous avez des frais impayés, notamment les suivants :
- Services publics non payés
- Droits de permis municipaux non payés
- Loyer impayé
Prenez quelques mesures supplémentaires avant de déménager pour vous assurer de ne pas perdre votre dépôt de garantie en raison de paiements manqués :
- Prévenez-les à l’avance : Consultez votre contrat de location pour vérifier la clause de résiliation de votre bail. Votre bail doit contenir des informations sur la notification que vous devez donner avant une date de déménagement. Trente jours avant la fin d’un bail est courant, mais vérifiez votre accord spécifique pour vous en assurer. Donnez votre notification par écrit, et ne vous fiez pas uniquement à un accord verbal. Si vous ne donnez pas votre avis dans le délai fixé dans votre contrat de location, cet oubli pourrait vous coûter un mois de loyer.
- Séparez votre loyer du dépôt de garantie : De nombreux locataires pensent à tort que le dépôt de garantie est le dernier mois de loyer. À moins que vous n’ayez accepté cet arrangement au préalable, vous devrez payer votre dernier mois de loyer séparément du dépôt de garantie.
- Indiquez votre nouvelle adresse : Simplifiez-vous la tâche pour que votre propriétaire vous rende votre dépôt de garantie. Si vous oubliez de laisser une adresse de réexpédition, votre propriétaire n’aura aucun moyen de vous rendre votre argent.
Bien que les cautions soient remboursables, vous devez vous assurer que vous êtes à jour dans vos paiements et que l’appartement ou la maison est en bon état. Ainsi, l’argent que vous avez versé comme dépôt de garantie vous sera restitué lorsque vous emménagerez dans votre prochain logement.
